| 提要：自住客抱着“一手不跌，二手就不会跌”心态，继续反价，而投资者则是“能赚到就出货”合富置业专业人士建议，以一手价格作为二手定价的标准比较常见，业主应根据物业质素和周边环境而定价，继续加价不利己也无益市场。
记者近日从合富置业等中介行获悉，10月中旬以来，面对高位运行的楼价，业主继续“跟风”一手涨价，尤其是高质素物业最明显，叫价直逼一手楼价；而投资客达到预期即出货。
本报讯 (记者罗斯丁)记者近日从合富置业等中介行获悉，10月中旬以来，面对高位运行的楼价，业主继续“跟风”一手涨价，尤其是高质素物业最明显，叫价直逼一手楼价；而投资客达到预期即出货。专家建议，与一手保持适当的差距，是二手楼热销法宝。
业主高端二手物业“跟风”涨价
在珠江新城，业主普遍都抱着“一手不跌，二手就不会跌”心态。近期由于地王拍出和一手价格高企，二手业主叫价很硬或频频反价。合富置业专业人士表示，目前珠江新城大部分业主以一手价格作为二手物业的“参照物”，继续反价，尤其是质素跟一手差不多的物业或者“楼王”，“跟风”情况最明显。以南国花园为例，周边一手新货由均价2 .2万/平方米升至2 .6万/平方米，二手均价立即“跟风”，由1.4万-1.5万元/平方米升至1 .8万/平方米。而一些楼王物业因资源稀缺性而升至2万/平方米，直逼一手价格。
海珠区亦存在同样问题。例如翠城花园，新货的价格已达1 .5-1.6万元/平方米，二手业主有平均3000元/平方米的反价，二手均价在1.4万/平方米。
投资客达到预期即出货
合富置业专业人士表示，在珠江新城，喜好“跟风”一手涨价的业主多数为自住客，投资客则不会太受影响，多数会根据自身实际情况，“能赚到就出货”的心态较普遍。此外，在海珠江南大道南、昌岗路一带投资客约占2成左右，他们只求“符合价格预期便出货，觉得笋就进货”。
虽然大部分业主会将一手价格作为定价的“基础条件”，但还是有部分业主会根据自身物业的情况作综合权衡。以珠江新城的南国花园举例，南国花园部分C区的单位，由于有回迁房性质，因此业主反价不会太明显，基本上二手均价依然还保持在1.4万-1.5万/平方米左右。而南国花园的B区，由于目前部分物业受到隔壁工地正在施工的影响，有噪音干扰，因此业主也不会在短期内出现“跟风”反价。
建议
业主加价无益市场
业内专家表示，二手楼价与一手保持差距多少才合适，取决于盘源自身质素。如翠城花园目前二手与一手基本保持每平方米1000-2000元的距离。合富置业专业人士建议，以一手价格作为二手定价的标准比较常见，业主应根据物业质素和周边环境而定价，继续加价不利己也无益市场。
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